房租暴涨网站参与骗局 中介掌握定价权
发布时间：2010-07-15 浏览次数：
据报道,在北京、上海、广州等城市,近期房租平均涨幅都超过了10%,部分热点区域的涨幅甚至超过了20%。数据显示,经过5、6月份的上涨,北京普通住宅平均租赁价格达到每月2947元,已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。而令人费解的是,按照规律,每年5、6月份都是租房的淡季,但是从今年开始,却成了房租上涨的发令枪。
对于房租的离奇狂飙,有观点认为是房产新政所致,也有观点认为是房产中介从中“作祟”所致。其实,这两种观点都有道理,而且是相辅相成。不过,此番需要特别指出的是,在这次房租飞涨的过程中,很多房产类网站和分类信息网站起了不甚光彩的推波助澜的作用。当然,这些网站之前早就在“为虎作伥”,只是这次,越发的明显罢了。
房租上涨的原因是多种多样的,删繁就简,简单的逻辑是这样的:房产新政导致了人们对房地产市场的观望,进而新房交易量下降,二手房交易量也随之下降。新房交易量下降,开发商还能支撑一下,但是二手房交易量下降,房屋中介可就受不了。以往二手房交易的中介费是房屋中介的利润大头,如今这块利润大头急剧萎缩,因此,房屋中介们自然要把精力转移到剩下的唯一的稻草——房屋租赁上,而且,还得尽量实现利润最大化,以多少弥补二手房交易量萎缩所带来的损失。
众所周知,房屋租赁过程中,房屋中介收取的中介费一般是一个月的房租。因此,只有房租涨上去了,房屋中介的收入才能提高。那么,房租怎么才能涨上去呢,当然不是一个人、一家店说涨就涨的,这需要一个氛围。那么,这个氛围怎样才能营造出来呢？在这个互联网时代,还能依靠什么呢,只有网络,而且还是最好的工具。房屋中介们利用网络,大幅标高房租价格。通过网络的传播与渲染,房东的胃口提高了,房客的心理价位也不得不提高了。那么,这些房屋中介是如何利用网络实现这一目的呢？
一个业界几乎公开的秘密是,现在绝大部分房地产垂直网站以及门户网站、信息分类网站中的房地产频道,都和房屋中介有业务合作。房屋中介向网站支付费用之后,这些网站便向中介们开放数据后台,并提供相应软件以供中介进行海量信息发布及刷屏等操作。这里的所谓刷屏,就是指房屋中介可以在短时间内上传大量房屋租赁信息,而且可以自动设定刷新的频率。在软件的帮助下,那些房东个人出租房屋的信息则被源源不断的“新”信息快速的“埋没”下去,除非房东刻意守在电脑前,要跟软件比试一下,否则,这些来自于个人的信息很难有“出头”之日。而即便能够不小心冒出头来,本来是“个人房源”,却又被网站“莫名其妙”的放到了“公司房源”中去,可谓是“珠混鱼目”。而很多“公司房源”又被网站“莫名其妙”的放到了“个人房源”中去。由此,房东们发布的信息要么“被沉底”,要么被混到公司房源中“被截和”;而房客们按照个人房源上提供的信息,联系上的又全是中介,三番两次之后只能无奈“皈依”中介。至此,在网站的配合下,中介成了房屋租赁市场中无法避开的华山一条路,尽管市场上有大量的个人房源,但是,房客们找不到房东,房东们找不到房客,只有通过中介才能出租和租房。在此情况下,可以说房屋中介已经基本上掌握了租赁市场的定价权。
上述说的还仅是居间代理一种情况,即房屋中介只收一个月的租金作为中介费。房屋中介还有一种方式叫做全程代理,即从房东手里“总包”到房屋后,再打隔断“分包”给各个租户。在这种模式下,房屋中介更有抬高房租的动力,尽管拿房成本有所提高,但是由于蛋糕做大了,利润增加的更多。
尽管理论上供需矛盾决定了价格的“海平面”,但是因为有了网站的“配合”,房屋中介们才得以更默契,更自动化的“兴风作浪”。
网络的诞生本来要是让信息扁平化、透明化,而中介的立身之本则是信息的不对称,甚至在某种程度上还要人为制造出信息的不对称。因此,房地产网站和房产中介按说应该是“道不同不相为谋”。但如今,甚至更早之前,房地产网站和房屋中介们就已经成为利益共同体。君不见,随着房租的上涨,某些刚刚融资成功的信息分类网站,其招聘启事中,主要招的就是聘房产销售人员。靠给个人免费发布信息来揽人气,靠给公司收费发布信息来换财气,正是这些网站的核心商业模式。
话说回来,不论是房屋中介还是房地产网站,大家毕竟都需要生存。但是如果大到整个社会小到一个细分市场,只有靠虚假和欺诈才能生存的话,那还真就怪不得区区的房屋中介和网站了。